Земля: вопрос ЛПХ или ИЖС. - Хобби. Медиа. Охота. Дача. Стройка - ВОЛОГДА 4x4
Не нашли что искали? СПРОСИТЕ!
Страницы: 1 2
Konstantin Dark
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750
Mike,
Одноклубники все уже ответили.

По случаю прописки в дом, который есть физически, но не существуют юридически - загадка темная, но не удивлюсь, что соседи не все рассказали. Наверняка, если начать выяснять, то как-то и строение легализовывали и тд. Не случайно у нас появилась так называемая "дачная амнистия".
Вопрос: там где соседи прописались, уже были до этого момента старые жилые строения?

Но, в любом случае, давайте не путать требования законадательства и случат его нарушения. Второе не перечеркивает первое.

Сейчас законодательсво ужесточается. Налоги за землю и строения будут начислятся исходя из их стоимости.
Соответственно, по строениям, их нужно легально построить и зарегистрировать. Именно исходя из этих данных вычисляется стоимость недвижимого имущества.

Про адреса токже ответили.
Бывают земельные участки без строений уже с присвоенными почтовыми адресами, а бывают и участки с построенными и зарегистрированными строениями (хозяйственного назначения) только с кадастровым адресом.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Исходя из вышенаписанного вижу некое противоречие чтобы нормально прописаться  в строении на земле ЛПХ разрешение на строительство все-таки нужно?

Давайте избежим недопонимания и просто составим цепь действий:
1. Купил участок
2. Оформил в собственность
3. Пусть кадастровый есть, границы вынесены.
.....
n. Прописался.

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

Исходя из вышенаписанного вижу некое противоречие чтобы нормально прописаться  в строении на земле ЛПХ разрешение на строительство все-таки нужно?

Если до 1 марта 2015 года будет получено свидетельство о праве собственности на жилое строение, то нет.
Ещё раз: для прописки нужно свидетельство о праве собственности на жилое строение в котором требуется прописаться. Как зарегистрировано право собственности значения не имеет.

..4 - получаем разрешение (если успеем построить и зарегистрировать право собственности до 1 марта 2015 года, то можно строиться и без него, хотя это и незаконно)
5 - строимся
6 - присваиваем адрес (можно присвоить участку) После нужно будет взять в местной администрации справку о присвоении адреса.
7 - вызываем геодезистов и делаем технический план.
8 - получаем кадастровый паспорт на дом.
9 - регистрируем право собственности.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Бегемот, тоесть разрешение на строительство практически (тоесть на деле до 15го года) не понадобится?

 
Chasov
Автолюбитель
Откуда: Грязовец
ТС: Nissan
Подскажите, пожалуйста, желание прирезать себе несколько соток попадает под дачную амнистию? В этом случае тоже до 1 марта есть время или до Нового года?
Сколько можно прибавлять? Я так понял если садоводство то до 6 соток?? А если ИЖС то 10%?

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

Mike:

Бегемот, тоесть разрешение на строительство практически (тоесть на деле до 15го года) не понадобится?

Если не собираетесь брать кредит на строительство, подключать коммуникации, возвращать НДФЛ и нет проблем с соседями, то ДА.

  24.11.2014 14:14:48:

Chasov:

Подскажите, пожалуйста, желание прирезать себе несколько соток попадает под дачную амнистию? В этом случае тоже до 1 марта есть время или до Нового года?Сколько можно прибавлять? Я так понял если садоводство то до 6 соток?? А если ИЖС то 10%?

"Прирезание" не относится к дачной амнистии. "Прирезание" возможно только если ранее не было сделано межевание участка. Называется это - уточнение границ земельного участка. Естественно должно быть откуда "прирезать". От соседей не отрежешь, иначе они границы не согласуют. Со стороны дороги тоже скорее всего нет. "Прирезать" можно 10%, но если не путаю не больше 1 сотки.

 
М_М_П
Автолюбитель
Откуда: Кириллов
ТС: Рено ДАСТЕР - РМ 500 - ТДН 300 -
ЛПХ если давно зарегистрирован можно что угодно без разрешения строить и затем  построенное регистрировать без проблем.Кстати  кому  интересно  в 3 км от  Кириллова есть  участок 34 сотки с хорошим подьездом ......

 
OLEGA
Автолюбитель со стажем
Откуда: вологда
ТС: уаз 31514

Бегемот:

"Прирезать" можно 10%, но если не путаю не больше 1 сотки.

у меня 17 соток, сказали можно добавить 8? Спрашивал в администрации, участок в Яр области

 
Поселянин
Пора Лечиться
Откуда: Вологда
ТС: Соболь 4х4
Только что оформил себе 2 разрешения на строительство. Земли ЛПХ. Денег, проектов и ещё чего-либо не потребовали. Так от руки нарисовал примерно что уже есть и что планирую.

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

OLEGA:

у меня 17 соток, сказали можно добавить 8? Спрашивал в администрации, участок в Яр области

Статья 27, пункт 5, подпункт 1 закона 221-ФЗ
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Например: сейчас участки ЛПХ не выделяются, соответственно не установлены размеры мин. и макс. для таких участков. Поэтому для них будет 10%. Для ИЖС у нас минимальный размер 6 соток. "Прирезаем" тоже до 6 соток. Но для ИЖС так же установлен и максимальный размер участка в 15 соток, поэтому например "прирезать" к участку 15 соток ещё 6 соток скорее всего не получится.

P.S. спрашивать нужно не в администрации, они в данном вопросе никто, а у кадастрового инженера. Решать не прирезали ли вы лишнего будут в Кадастровой палате при подаче документов.

 
OLEGA
Автолюбитель со стажем
Откуда: вологда
ТС: уаз 31514
2 года назад, когда участок в собственность оформлял, предлагали сделать межевание и прирезать 4 сотки, неделю назад ходил и в администрацию и к инженеру, сказали что добавят 8 соток, инженер померяет, а документы все равно через администрацию делают и отправляют в кадастровую палату. Есть какие-то нюансы или просто замануха? Типа мы свое дело сделали, а вот в кадастровой палате вам уже отказали, уж извиняйте.

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

инженер померяет, а документы все равно через администрацию делают и отправляют в кадастровую палату.

Через администрацию документы не делают. Если участок граничит с государственными землями, то администрация выступает в качестве одной из сторон, согласующих границы земельного участка. После согласования границ кадастровый инженер готовит все документы и в кадастровую палату идёте Вы. Если он что-то неправильно намерял и в кадастровой откажут, то будет переделывать (а заодно и по новому нужно будет согласовывать со всеми).

 
nurlik33
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: Hyundai santa fe
Да, обычно письмами извещают, если что-то не так, с пояснениями.
П.с. после нового года ( в кадастровой сказали) что гос пошлина увеличится в два раза, когда конкретно не сказали, но точно увеличат, так что обычная регистрация жилого помещения, не жилого, участка ИЖС будет не 1000, а 2000 р.

 
Motdoc
Автолюбитель со стажем
Откуда: Вологда
ТС: зеленый дизельный тушкан
Немножко не в тему но спрошу у знающих. Попалось в интернете обявление о продаже земельного участка с таким номером: хх:хх:00 00 000:хххх . как я понимаю если вместо кадастрового квартала указаны нули значит участок не сформирован и не выделен в натуре. В то же время если участку присвоен конкретный номер значит он сформирован. Разьясните пожалуйста что это за участок и стоит ли с ним связываться.

 
Chasov
Автолюбитель
Откуда: Грязовец
ТС: Nissan
Если квартал не указан, бог знает где он находится?!
Может какие то ориентиры есть? Типа деревня, урочище..

 
Motdoc
Автолюбитель со стажем
Откуда: Вологда
ТС: зеленый дизельный тушкан

Chasov:

Если квартал не указан, бог знает где он находится?!
Может какие то ориентиры есть? Типа деревня, урочище..

адрес то есть но квартал не определен. хотя адрес тоже такого типа район такой, сельсовет такой, возле деревени такойто.

  31.01.2015 18:40:53:
порылся еще нашел инфу что нули в квартале проставляются если участок расположен на двух и более кварталах или сложносоставной т е находится в разных местах. так ли это?

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

Motdoc:

как я понимаю если вместо кадастрового квартала указаны нули значит участок не сформирован и не выделен в натуре.

У меня большие сомнения, что это так, потому что при межевании кадастровый номер не меняют. Возможно он был зарегистрирован очень давно, когда только вводилась система кадастрового учёта. Здесь можно поискать участок: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 
Motdoc
Автолюбитель со стажем
Откуда: Вологда
ТС: зеленый дизельный тушкан

Бегемот:

Здесь можно поискать участок: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

поискал, все упирается в квартал нет такого квартала   нулями в середине.

 
Бегемот
Мастер вождения
Откуда: Вологда

Motdoc:

поискал, все упирается в квартал нет такого квартала   нулями в середине.

Тогда можно заказать кадастровую выписку, но это платно. Или спрашивать у продавцов, какие документы есть на участок.

 
Расскажите друзьям:

Страница 2 из 2

0 чел. читают эту тему (гостей: 0, пользователей: 0)

Первая   ← Предыдущая   |  1 2   |   Следующая →   Последняя

Отдел колонтитула

Реклама на сайте