Земля: вопрос ЛПХ или ИЖС. - Хобби. Медиа. Охота. Дача. Стройка. - ВОЛОГДА 4x4
Не нашли что искали? СПРОСИТЕ!
Страницы: 1 2
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Тут http://4x4.auto35.ru/viewtopic.php?id=11497 вполне законно дали по рукам, но тема интересная. Продолжу здесь.

Бегемот:

На ЛПХ можно строить, но это не ИЖС.

Бесспорно, но звучит как будто ИЖС лучше.

Просторы инета извергли это:

Земельный участок ЛПХ
Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и можно получить разрешение на строительство. После получается адрес и осуществляется регистрация (прописка) после окончания строительства.
Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.
Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. 
До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.
Налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. 

Земельный участок для ИЖС
Земельный участок для ИЖС - это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены.  Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.
Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.
Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.

 
Konstantin Dark
Мастер вождения
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750
Mike,
исли это цитата откуда-то, то здесь очень много ошибок и откровенной ереси.
ГрК не делает различие по ЛПХ и ИЖС.

Согласно

Статья 51. Разрешение на строительство, пункта 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование, пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Это одинаково и для ИЖС и для ЛПХ.
И там и там разрешение на строительство выдается на одинаковое количество лет.
И там и там у вас ограничение по этажности.
И там и там у вас можете иметь грядки и кур.

Отредактировал Konstantin Dark (18.11.2014 17:13:38)

 
Andy979
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда
ТС: УАЗ 31512, Ховер Н5, Шкода Октавия А7
У меня в Кириллове ЛПХ, получено разрешение на строительство жилого дома и бани без проблем .
Баня уже стоит, дом - фундамент 10х10 - на сл. год.

 
Бегемот
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда
Одно не хуже и не лучше другого. Комментарий мой был для пояснения, что с точки зрения нормативных актов вид разрешённого использования земельного участка ЛПХ или ИЖС различны. Сейчас не формируют новые участки с ВРИ ЛПХ. ИЖС по сути заменил ЛПХ. Что касается налогов, то они рассчитываются от кадастровой стоимости, а она для данных ВРИ примерно одинакова. Есть ещё один тонкий момент, ЛПХ может быть расположен не на землях поселений (по простому в поле) и на таком участке право собственности на жилое строение не зарегистрируют.
У ИЖС есть одно теоретическое преимущество. Органы местной власти Обязаны создавать и содержать инфраструктуру для таких участков, т.е. чистить дороги, освещение и т.п.
Касаемо приведённого выше описания для ИЖС, то написана там полная ерунда.

  18.11.2014 16:52:55:

И там и там разрешение на строительство выдается на три года.

Откуда такие сведения? У меня на 10 лет.

 
Andy979
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда
ТС: УАЗ 31512, Ховер Н5, Шкода Октавия А7
у меня помоему тоже на 10 лет разрешение на строительство.

 
Konstantin Dark
Мастер вождения
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750

Бегемот:

И там и там разрешение на строительство выдается на три года.

Откуда такие сведения? У меня на 10 лет.

Поправил на фразу "одинаковое количество лет".
Три года - это из статьи выше от ТС, на которое делается упор для ИЖС.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Бегемот, про не хуже не лучше, ясно.
Не земли поселений тоже описаны в ЗК ст7 п.1. На каких из них могут быть выделены земли под ЛПХ?
И у меня земля  ЛПХ, адрес получен, прописан - чистить, освещать тоже обязаны. Тут работает 131ФЗ, а он не делает различия в  назначении земель, входящих в состав муниципального образования см гл3 ст14 п5

Konstantin Dark, ГрК как раз и различает земли по назначению. Опять-же п2. 7 статья ЗК РФ дает ссылку на ГрК.
К тому-же в ст48 ГрК разговор идет про  проектную документацию, а не про разрешение на строительство. Про разрешение см. в указанной вами-же ст. 51 п 17 ..."предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства..." следовательно на все иное пожалт-те разрешение.
ГрК п19 "...Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет..." Тут, согласен, ошибка.

 
nurlik33
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: Hyundai santa fe
ЛПХ и ИЖС почти одинаковые, отличаются только кадастровой стоимостью т.к. ЛПХ обычно находятся в районах деревень, сел и подобных поселений, а ИЖС в городах, больших пригородах, и отличаются стоимостью госпошлины (200р и 1000 р), правильно написано про этажность-максимум 3 этажа, и там и там граница отступа для постройки не менее 5 метров от границ участка, строить можно на ИЖС от многоквартирного дома до будки для собак, постройки типа бань, сараев и т.п. регистрации не подлежат, и так налог теперь ого-го! До конца декабря 2014 г.можно регистрировать строения по упращенному порядку пока в силе дачная амнистия, а потом все усложнится не только разрешениями на строительство, но и договорами подряда на строительство, сметами и т.п.

Отредактировал nurlik (18.11.2014 23:55:23)

 
серж горелый
Автолюбитель со стажем
Откуда: вологда-вытегра
ТС: нива 2121
Подскажите! Купил землю лпх , хочу строить дом, куда идти за разрешением и прочими бумагами?

 
nurlik33
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: Hyundai santa fe
серж горелый, если точки границ участка определены, то нужно обратиться в кадастровую палату и заказать там выписку из ГКН (госуд-го кадастра) другими словами кадастровый паспорт(возможно он у вас уже есть), если границ нет, то к геодезистам-они их определят(обычно по 1000 р.за точку), после идете в органы архитектуры и градостроительства (если земля в районе, то в районные), там напишите заявление на получение разрешения и на получение градостроительного плана, главно указать примерно, можно от руки, где примерно на участке будет располагаться дом, расстояние от дома до столбов(если есть), до дороги, до крайних точек границ уч-ка, примерно 1 месяц занимает вся канитель зато бесплатно, но можно обратиться к риэлторам, они помогут...wink
П.с. это инфа для Череповца, как в Вологде не вкурсе) примерно так же...

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
серж горелый, в Вологодском районе также. Вопрос  только в том, а зачем? У меня все по-правильному с разрешением и прочим (когда я строился это было нужно). С тех пор эти бумаги достал один раз - при получении паспорта от БТИ для получения адреса. Если сейчас по ГрК разрешения не нужно. То лучше сначала в БТИ взять перечень наобходимых для регистрации помещения документов.

 
nurlik33
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: Hyundai santa fe
Ну это до конца года не нужно, если успеет, не известно продлят амнистию или нет. Либо для кредита на строительство тоже потребуют...
А вообще лучше сделать все как положено и бумажки все собрать, т.к. вдруг когда-нибудь потребуется срочно, мало ли что, куда тогда бежать? Все гос.органы и структуры работать не торопятся, и на людей смотрят с высока, "У нас мол сроки", а так сделано все, лежит в ящике и душу греет)))

 
Konstantin Dark
Мастер вождения
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750
Mike,
Не совсем Вас понял в Вашем ответе. У меня ничего противоречащего нет.
В статье выше, извините, мешанина информации. А строительство, ГрК, ЗК  - это мой хлеб.
Спросите тезисно - постараюсь ответить.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Konstantin Dark, поясню:
- ГрК как раз различает земли по виду пользования.
- 48й ст. разговор идет о проекте, а не о разрешении.
Статья может и сумбурна, но как повод пообщатся по теме плюсов и минусов вида пользования земель вполне сгодится.

 
Konstantin Dark
Мастер вождения
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750
Mike,
ГрК не различает ИЖС и ЛПХ.
Разрешение на строительство дома нужно в любом случае, проектирование не обязательно.
Надеюсь, так понятнее.

 
Chasov
Автолюбитель со стажем
Откуда: Грязовец
ТС: Nissan
Если земля ИЖС, ВРИ садоводство - город также обязан обеспечить электричеством? А газ? - до трубы чуть более 200м?

На участке дом из бруса под крышей, на капитальном фундаменте и хочу оформить - это реально по дачной амнистии?
При ИЖС и ВРИ садоводстве - разрешение на строительство дадут?

 
Бегемот
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда

При ИЖС и ВРИ садоводстве - разрешение на строительство дадут?

Такого быть не может. Есть категории земель: земли поселений, сельхоз земли и т.п. ИЖС, ЛПХ, садоводство и пр. - это вариант разрешенного использования данной земли. Город ничего не обязан. Электричество проводят энергоснабжающие компании. По газу: если до трубы низкого давления менее 200 метров, то до участка должны проложить за примерно 34000 рублей, но я пока не знаю никого, кто-бы провёл газ за такую сумму.
По дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на самовольно построенные строения до 1 марта 2015 года. Что будет дальше, неизвестно.

Бегемот, про не хуже не лучше, ясно.
Не земли поселений тоже описаны в ЗК ст7 п.1. На каких из них могут быть выделены земли под ЛПХ?
И у меня земля  ЛПХ, адрес получен, прописан - чистить, освещать тоже обязаны. Тут работает 131ФЗ, а он не делает различия в  назначении земель, входящих в состав муниципального образования см гл3 ст14 п5

Сейчас не выделят землю с ВРИ - ЛПХ. Раньше могли выделить как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения.  ЛПХ - это наследие СССР, а т.к. в СССР с частной собственностью были проблемы, то и частного строительства как такового не было. Поэтому землю выделяли именно под подсобное хозяйство (у нас в области в основном под "картошку") что накладывало сильный отпечаток на то, что и где выделяли. А именно участки в основном нарезались по форме удобной для посадок, но не для строительства и никаких дорог к каждому участку не предполагалось. К тому же ЛПХ участки могли нарезать практически любого размера начиная от нескольких соток. ИЖС участки напротив предназначены в первую очередь для частного строительства, ограничены минимальным и максимальным размером и обязаны иметь подъезд.
Что касается 131ФЗ, то в нём много чего написано. В п5 чётко написано, что относится от к Автомобильным дорогам. Если по участку земли кто-то ездит, то это автоматически не делает этот участок земли дорогой. Дорога должна быть обозначена на генеральном плане поселения. Разные подъезды и проезды к участкам ЛПХ местная власть зачастую никак не обозначает, иначе в соответствии с 131ФЗ бремя содержания ляжет на неё. Для ИЖС так сделать нельзя, потому что при выделении участка обязаны запроектировать дорогу до участка.

  19.11.2014 12:23:26:
Для получения разрешения на строительства необходимо обратиться в местную архитектуру с заявлением, схемой планировочной организации земельного участка(СПОЗУ) и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдают в той же архитектуре по заявлению. СПОЗУ можно нарисовать самому или та же архитектура нарисует его за вас за некоторое вознаграждение. Построенный без разрешения дом можно зарегистрировать до 1 марта 2015 года. Сейчас разрешение нужно: для кредита, для страховки, подключения коммуникаций.

 
Konstantin Dark
Мастер вождения
Откуда: Череповец
ТС: KingKong 750
Немного выкраил время, чтобы сделать небольшой экскурс по теме.

Действующее законодательство разделяет земли на различные категории, которые в свою очередь также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть те, которые специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так в чем же различия между ЛПХ и ИЖС?

Различие 1-е (главное). Если человек является владельцем земельного участка под ЛПХ, то он гарантированно может использовать свой участок для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород. В свою очередь, земельные участки под ЛПХ подразделяются на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В первом случае владелец участка имеет право возвести на нем жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения. В случае же если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то строительство дома или иного строения, например, бани, на таком земельном участке запрещено.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты неохотно выдают земли под ИЖС.

Различие 2-е (про налоги). Следует отметить, что являясь собственником участка под ИЖС, вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (из налога на земельный участок) равен сумме фактически произведенных расходов. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.

Различие 3-е (про ПМЖ). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

 
Бегемот
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда

Различие 2-е (про налоги). Следует отметить, что являясь собственником участка под ИЖС, вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома.

Небольшое уточнение. Налоговые органы некоторых субъектов РФ признают право на налоговый вычет и для домов, построенных на участках ЛПХ. Какая практика у нас в области, я не знаю.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0

Konstantin Dark:

Mike,
Разрешение на строительство дома нужно в любом случае, проектирование не обязательно.
Надеюсь, так понятнее.

У меня как минимум четверо соседей, получивших адрес, прописавшихся. Земли у всех ЛПХ. Рарешение получал один я (7 лет назад). Остальные про него даже не слышали. Как так получается?

  20.11.2014 12:25:47:
Chasov, по электричеству так. Если Вологодский район, Идем на Саммера 1. По результату мне в личку.

 
Бегемот
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда

У меня как минимум четверо соседей, получивших адрес, прописавшихся. Земли у всех ЛПХ. Рарешение получал один я (7 лет назад). Остальные про него даже не слышали. Как так получается?

Для получения адреса не нужно разрешение, и даже сам дом не обязателен :)
По закону разрешение нужно, без него строительство незаконно. Но, благодаря введению "дачной амнистии" незаконные строения стало возможно узаконить. Получение разрешения необременительно и даёт некоторую гарантию от проблем в будущем.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
Бегемот, перед получением адреса нужно получить техпаспорт здания. В у меня спросили много документов в том числе и разрешение. Неужели процедура поменялась?

 
nurlik33
Автолюбитель со стажем
Откуда: Череповец
ТС: Hyundai santa fe
Mike, Не перед получением адреса нужен тех паспорт, а наоборот- для того, чтоб сделать тех.паспорт(тех.план) необходимо постановление о присвоении строению адреса.

 
Mike
ОргСовет
Откуда: Вельск-Вологда
ТС: J GrCh 4.0
nurlik, да, правильно. Просто под "присвоением адреса" имею ввиду всю процедуру прописки.

 
Бегемот
Гуру автомобилистов
Откуда: Вологда

Mike, Не перед получением адреса нужен тех паспорт, а наоборот- для того, чтоб сделать тех.паспорт(тех.план) необходимо постановление о присвоении строению адреса.

Адрес дому присваивать не обязательно. Если адрес не присвоен, то в документах будет фигурировать кадастровый номер. Но для прописки адрес нужен и тогда придётся переделывать документы. Адрес можно присвоить земельному участку и впоследствии после строительства дома этот адрес будет присвоен дому. Для присвоения адреса нужно только заявление. Для регистрации дома в собственность техпаспорт не нужен. Нужен кадастровый паспорт, который делается на основании технического плата, который в свою очередь делается любым кадастровым инженером, а не БТИ.

 
Расскажите друзьям:

Страница 1 из 2

0 чел. читают эту тему (гостей: 0, пользователей: 0)

Первая   ← Предыдущая   |  1 2   |   Следующая →   Последняя

Отдел колонтитула

Реклама на сайте